Procedura di acquisto

Procedura di acquisto

Il nostro referente vi assisterà con massima disponibilità per tutto il processo di acquisto; facendovi presente che ogni trattativa è comunque da valutare singolarmente, ecco come vengono normalmente svolte le compravendite dei nostri appartamenti

Ecco come vengono svolte normalmente le compravendite dei nostri appartamenti:

  1. Primo contatto con il nostro referente con possibilità di una o più visite dell’alloggio interessato, dove vengono spiegati tutte le caratteristiche dell’unità immobiliare.
  2. Svolgimento della trattativa, dove viene anche valutato il metodo di pagamento, tra cui: [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Contratto mediante il quale la banca mutuante presta denaro al mutuatario, dietro consegna di una garanzia di rimborso a rate e con interessi” ]mutuo bancario[/TBS_POPOVER], [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Viene stipulato un contratto di locazione, che poi si trasforma in un contratto di compravendita quando la somma dei canoni pagati è uguale al prezzo concordato per la cessione della proprietà.” ]rent to buy[/TBS_POPOVER],
    [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Viene stipulato un contratto di compravendita con cui si ha l’immediato passaggio della proprietà, stabilendo che il prezzo sarà pagato a rate, ma con una clausola che protegge il venditore in caso di inadempimento dell’acquirente.” ] buy to rent[/TBS_POPOVER], [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Viene stipulato un contratto preliminare, dove il venditore versa rate e acconti fino al 20-30% del prezzo pattuito, mentre l’acquirente chiede alla banca un mutuo per il resto.” ]help to buy[/TBS_POPOVER].
  3. Totale assistenza e disponibilità da parte nostra fino all’atto di compravendita, che comprende inoltre un servizio di mediazione con le banche per facilitare la concessione del mutuo bancario.
  4.  Stesura e firma della [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Dichiarazione d’intenti per l’acquisto di un bene, a determinate condizioni e prezzo, che successivamente, con l’approvazione di ambedue i soggetti, può diventare di fatto un preliminare di compravendita. Per dare maggiore validità all’offerta, viene solitamente accompagnata da una caparra.” ]proposta di acquisto[/TBS_POPOVER] o del [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Contratto che vincola legalmente acquirente e venditore, con il versamento di una caparra. In questo modo si ha una maggiore garanzia da ambo le parti, che si impegnano a firmare successivamente il rogito.” ]preliminare di compravendita[/TBS_POPOVER].
  5. Firma del [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Atto di acquisto di un immobile, attraverso il quale viene trasferita definitivamente la proprietà” ]rogito[/TBS_POPOVER], dove Studioart si impegna a pagare le spese notarili, per un valore compreso tra i 2000€ e i 3000€.
  6. All’acquirente vengono fornite le varie certificazioni immobiliari necessarie e rilasciate da soggetti abilitati:
    • [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Documento, rilasciato da soggetti abilitati, che indica il rispetto da parte dell’immobile delle normative, nazionali e locali, riguardanti le condizioni di utilizzo, di sicurezza, di igiene e di salubrità.” ]Certificato di agibilità[/TBS_POPOVER]
    • [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Documento, rilasciato da soggetti abilitati, che indica il rispetto delle norme di sicurezza relative agli impianti dell’immobile (elettrico, idrosanitario, termico, gas, radiotelevisivo, fotovoltaico)” ]Dichiarazione di conformità degli impianti[/TBS_POPOVER]
    • [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Attestato di Certificazione Energetica o Attestato di Prestazione Energetica . E’ un documento che descrive e sintetizza con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici, normalmente ha un costo compreso tra i 150€ e i 300€ a seconda della città.” ]Attestato di certificazione energetica (ACE) / Attestato di prestazione energetica (APE). [/TBS_POPOVER]
    • [TBS_POPOVER placement=”top” class=”tultippo” content=”Assicurazione che copre i danni materiali dovuti a eventuali difetti costruttivi dell’immobile; viene rilasciata dal costruttore a tutela dell’acquirente ed ha una durata di 10 anni dal momento della fine dei lavori..” ]Garanzia decennale postuma[/TBS_POPOVER]
  7. Consegna delle chiavi dell’immobile e del telecomando per l’apertura condominiale della zona garages.
  8. Restiamo a vostra disposizione per supporto, informazioni e per futuri chiarimenti.